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请帮忙解释这种租赁协议是否合法

北京－怀柔区 05-24 18:10 悬赏 0 发布者:wwx198…… 给我留言回答:(5)

与一个园林公司签署了一个协议，但是觉得有点不对劲。
土地租赁协议
甲方：xxx
乙方：xxx
经甲乙双方共同协商就土地租赁给公司事宜达成如下合同条款：
一、租赁年限自2010-5-17日起至2019年5月15止，年限为十年。
二、土地位置及亩数
土地位于.....
三、土地租赁费用及付款方式
第一年.....
四、双方的权利、义务
1.在租赁期内，乙方必
.....
5.乙方知足了期内如遇到政策原因，国家占地，经营补偿和地上物补偿归乙方所有，土地补偿归持有土地的村民所有
这种协议有法律效益吗？

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-05-24 18:23

1.该土地属于农村集体土地，园林公司和集体土地所有权人之间签订的《土地承包合同》如何约定，以及该合同是否有效？直接关系到其是否有权将该土地承包流转给你们经营使用？而且该土地的用途是否能作为建设经营用地？

2.合同所约定的“土地补偿归持有土地的村民所有”，如果土地承包流转合法，那么你们依法应当享有获得在租赁期限内相应补偿款的权利。