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非房主未取得房主书面授权与他人签订买卖合同，怎么办
湖南－湘潭 10-29 14:48 悬赏 100 发布者:201210…… 给我留言 回答:(14) 非房主未取得房主书面授权与他人签订买卖合同，并收取定金，中介公司承诺能取得真正房主的授权或让房主直接在合同上签字，但签订合同一个月有余，中介仍未办到，并代收了5万定金（其他房款30万约定过户时交），已转交非房主代理人，我该如何维权，想要继续买房。
问题补充：
我是买房人，中介在三方协议上盖章并承诺能让房主签字确认我才签订的合同。另不能要房的话，合同约定了违约一方要赔偿15万元，我可否获得该赔偿。
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- [江苏-常州]
- 辛艳茹律师 VIP
- 电话：15061987037
- 36804积分
回复时间： 2012-10-31 21:51
看一下合同中约定的中介公司承诺能取得房主签字或授权的期限，如果期限过可以主张中介公司违约，可以获得赔偿。如果没有书面约定，建议根据合同其他一些交房条款主张中介方和非房主的违约情形，提违约之诉，也可以获得赔偿，或直接找到房主搞清卖房情况，以防受骗。
- [江西-景德镇]
- 江晓辉律师 VIP
- 电话：13707985422
- 41181积分
回复时间： 2012-11-07 16:07
如果不能得到卖房方的授权，合同可以撤销，中介需承担违约责任。
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348265积分
回复时间： 2012-11-13 09:09
起诉要求中介及房东继续履行义务
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-24 21:10
起诉要求中介及房东继续履行义务，如果实在不行，起诉中介双倍退还定金。
追问：
可是房主还没有在合同上签字，可以要求履行吗？中介收取的定金转交给这个没有授权的代理人去了。
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701439积分
回复时间： 2012-10-24 21:43
答：1、按照定金法则办理，你可以主张违约方支付双倍定金即10万元；2、明确买卖合同效力待定，经过房主追认后，合同生效；3、合同没有生效，不存在支付违金的问题。
- [辽宁-大连]
- 柴海艳律师
- 82670积分
回复时间： 2012-10-24 21:44
可以将中介和签合同的代理人和房主一同起诉，要求双倍赔偿。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-25 09:19
所签的合同应为无效合同，可要求中介公司承担赔偿责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-25 10:25
起诉要求中介及房东继续履行义务
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-10-25 10:40
起诉要求中介及房东继续履行义务
- [湖南-湘潭]
- 李盛律师
- 651积分
回复时间： 2012-10-25 11:05
这是明显的诈骗行为，建议保留好证据，准备依法维权。个人认为对方很难取得房东签字。我是湘潭律师，如有法律问题可致电或来所咨询。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2012-10-28 11:18
你好：要求他们按合同履行，协商不成的可以向法院起诉，以维护你的合法权益。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-29 14:56
协商不好。你可以依法起诉中介及房东继续履行义务。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-30 08:40
你只能要求中介履行义务或是赔偿你的损失并按合同约定支付违约金。
没有任何问题，你可以获得赔偿。
没有任何问题，你可以获得赔偿。
- [重庆-渝北]
- 何律师
- 2876积分
回复时间： 2012-11-04 15:34
要求中介方履行合同。也中以解除合同，要求中介承担定金责任。
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