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公司股权转让，原股东与我有纠纷，新股东不认帐，怎么办？

10-25 10:14 悬赏 10 发布者:hjzxp 给我留言地区:广东－东莞回答:(2)

我现在遇到个事情——东莞一家房地产开发公司，几年前因为资金链问题，借了我一笔钱，签有协议用70余套房产抵押，后该公司无法如期还款，于是这70套房产，我已事实占有，正在放租获取利益。
    后来该公司股东因澳门赌博失利，铤而走险向银行骗贷，被依法逮捕，失去股东的公司这两年来欠下了巨额税款及员工薪资，更无法偿还我的债务。
    在政府的协调下，为该公司办理了股权转让手续，把被捕股东所持有的全部股权（85%），在另一个股东（15%）不知情的情况下，转让给了深圳某科技发展有限公司（可能是法人购买股权，不是自然人购买股权），深圳这家公司在考察后发现原股东的公司基本是个空壳，没有值钱的资产，还欠下巨额亏空。他开始打我这70余套房的主意，他的公司发函给我，声称要拿回这70余套房，对于我的债务，函中称“因双方没有进行抵押登记，我司认为该抵押合同不具有法律效力”。
    他这封函这么说，是要无偿拿回我的70余套房，对于我的债务他不予承认。
    他这样的理由，是否有法律依据？我现在可以怎么办？这70余套房不是玩笑话，如果他诉诸法律硬抢，我该怎么办？

问题补充：

这70余套房产，因为眼见开发商老板无力偿还欠款，我就和开发公司签了份购房合同，合同内容是我以欠款抵房款，购买了这70余套房。相当于我用这笔欠款，买下了这70余套房。但因为股东被抓后，整栋大楼无法继续验收，目前尚无房产证。请问即便有购房合同，是否仍然受“未办理抵押登记”制约而无法律效力？

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最佳答案

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间：2012年10月25日 10时29分

您好，法律规定是这样的，不动产的抵押一定要办理抵押登记才有效的！他发函给你没有关系，不用理会，现在给你的建议是，赶紧向法院起诉追讨你的债务，并立即申请财产保全，申请法院查封这70套房子，这样的话你的债权才能得到确实的保障。诉讼是比较专业、严谨的工作，其中在诉讼过程中涉及到一些取胜的技巧。而并非在网上回答你一两句你自己就可以去娴熟操作的，如果条件允许，可以考虑聘请律师全权代理诉讼，以便能更好的维护您的权益。

追问：

这70余套房产，开发商和我已经续签了购房合同，合同内容是我以欠款抵房款购买了这70余套房，相当于我购买了这70套房子，但因为股东被抓后，整栋大楼无法继续验收，尚无房产证。即便续签了购房合同，请问是否仍然受“未办理抵押登记”制约而无法律效力？

回答：

如果是签订购房合同的话，那这性质又不一样了!不属于抵押！属于债权债务的抵换，你这购房合同是有效的！股东被抓没有关系，不影响你与这公司签订的购房合同，你可以要求公司继续履行这合同，否则对方要承担违约责任！

追问：

那就好了！感谢你的详细解答……

提问者对最佳答案的评价：

这下可以放心了，他要是再找借口来抢，我就心里有底了

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