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您的位置： 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： 吴健弘  李思南  
已解决问题

表见代理是否成立的问题

 02-07 11:49  悬赏 5  发布者:nananl…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(12)
我们小区业委会换届一般都会请物业帮忙贴公告与发收业主选票，2010年业委会换届失败，但2013年前业主委员竟然使用业委会章与物业续签合同，物业公司工作区域在我们小区里，也时常叁与业委会的协助事务，不可能不知道业委会换届失败已暂时不存在了，那些前业主委员也不具备委员身份与资格了，退一万步说，物业如有所质疑签约人的代理权时也可以向住建局查询业委会备案资料，因此物业公司主观上没有尽到应有的注意义务，即在主观上已存在过失，请问2013年这份合同能构成表见代理吗？这份合同构成效力待定问题能归咎我们小区来承担责任吗？
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最佳答案
回复时间：2018年02月07日 17时10分
协商不成，到法院起诉，主张合同无效。
《中华人民共和国合同法》
　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
回复时间： 2018-02-07 11:51
协商不成 起诉解决
回复时间： 2018-02-07 11:52
您好，协商不成时您可以及时向法院起诉解决
回复时间： 2018-02-07 12:00
您好，协商不成 起诉解决
回复时间： 2018-02-07 12:03
请描述您回答的内容…起诉解决即可，最后又法院
回复时间： 2018-02-07 12:08
一般 不构成表见代理
回复时间： 2018-02-07 12:08
你好需要诉讼处理
回复时间： 2018-02-07 12:11
最好能带上合同面谈。
回复时间： 2018-02-07 12:36
你好，结合情况应当不构成。具体承担什么责任你没有说清楚
追问：

合同有效期为2013-12-1～2016-11-30，因为业委会一直无法换届成功，小区没有代理机制可以进行物业合同的更换，现在已反应住建局要求居委会先给予暂停执行该效力待定合同，但住建局却说不在其职能范围，叫业主走司法途径解决。

  • [北京-朝阳区]
  • 宋超律师 VIP
  • 电话：18811476983
  • 873923积分
回复时间： 2018-02-07 13:34
你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
回复时间： 2018-02-07 18:12
您好，协商不成时您可以及时向法院起诉解决
回复时间： 2018-02-08 09:22
协商不成 起诉解决
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