我母亲2017年七月份去世，留下一处门面房。是她生前与我父亲共同购买

我母亲2017年七月份去世，留下一处门面房。是她生前与我父亲共同购买。我父母于2012年离婚。离婚协议里写明“门面房使用权归我母亲所有，产权归我所有，任何人不得买卖或转让。”
1、现在我该如何将房产过户到我的名下。房产局让我去公证处公证，公证处说离婚协议不完全是继承或者赠与协议。不好公证。
2、外公外婆均健在，这处房产是否有我外公外婆的份额。如果外公外婆去世了，将如何分割。
3、母亲的身份证，户口本，房产证均在我保管。