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房屋质量问题

江西 05-25 11:40 悬赏 10 发布者:jonetu…… 给我留言回答:(4)

我在2006年7月购买了一套商品房，但是2007年时发现外墙有渗水现象。
开发商经过四、五次的补漏始终没有解决问题。
现在已经马上要过五年的保质期了，我想去法院起诉开发商，要求从他维修好之日起重新计算保质期，不知道可以吗？
想请教法律方面的专家，我这种要求有相关法律依据吗？
我记得曾经有个案例是，某人买了笔记本，在一年保修期内厂家就同一个故障维修了三次没有解决，最后某人起诉到法院，给他换了台新的笔记本。

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[山西-太原]
朱君秀律师
701667积分

回复时间： 2010-05-25 11:57

答；消法不适用于建筑工程；诉讼时效可以因为对方答应处理而发生中断，保质期不能够任意变更。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-25 12:03

笔记本属于商品受消费者权益保护法的保护，可以采取更换等方式；
房屋建筑工程质量问题：防水工程的最低保修期限是5年，从竣工验收之日起计算，因此，首先要看改工程竣工验收时对外墙部分的验收情况，意思是验收是否合格；
其次，每次维修是否都经过验收，作为一个记录。
如果保修期快满，而仍然不能解决，建议像法院起诉是要求开发商承担违约责任或者赔偿责任，甚至是解除房屋买卖合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-25 21:54

可以诉讼解决要求维修，赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-26 16:57

按国务院相关规定,外墙渗水的5年保修期是最低年限。象你这种情况，四五次一直修不好，按最高院相关司法解释，可自己找专业施工队施工，费用由开发商出。房屋渗水漏水有的时候简单维修很难修好，有的时候要修好工程量相对会大，但肯定是能修好的，但有时开发商及原承建单位为了减少费用尽量马虎所以一直修不好。如协商不成，赶快起诉吧。

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