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个人房屋强拆

青海－西宁 10-27 22:00 悬赏 0 发布者:weizuk…… 给我留言回答:(5)

个人住宅强拆，我是1996年买的是一楼，我于2002年将窗子拆了，变成了铺面，因为在临街，现在，我们单位领导要强行拆除，并以住宅对待，我们怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-28 06:59

屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[甘肃-兰州]
高付华律师
56293积分

回复时间： 2012-10-28 10:20

你好，拆迁首先要发布拆迁公告，然后与被拆迁户进行谈判并签订拆迁安置协议，如果双方谈不成的话，不能强行拆迁，否则，被拆迁人有权提起行政诉讼。一般来讲，房屋拆迁纠纷主要分为两类，一类是国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。如果拆迁部门存在违法且侵害他人的合法权益，则被拆迁人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。对于补偿的标准，法律规定了不得低于周边房屋的市场价格；另一类是集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应该依法进行，补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。总之，不管是什么标准，其补偿价款均不得低于周边房屋现在的市场价格。房屋拆迁案件涉及的内容复杂，知识点多，涉及的被告也很多，因为拆迁过程中涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多部门作出各种行政行为。所以，如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理，所有工作都由律师去做就可以了，那样会更好地维护你的利益。如果你自己亲自起诉，建议你委托律师代写诉状并给你详细咨询整个案件的办案流程以及注意的问题，免得你走弯路，浪费时间和金钱。具体可来电详询或者来我办公室（位于兰州市西关什字沛丰大厦12楼C座）给你当面详细咨询，顺便查看律师事务所以及本律师的相关证件。