已解决问题

合同的问题

10-29 10:33 悬赏 0 发布者:shangp…… 给我留言地区:广东－广州回答:(4)

梁律师您好：
请教您个问题：商铺转让

第一任租赁人与房东签了租赁合同，第一任现已转让了第二任租赁人，合同的名字还是第一任人的，现在第二任又转租了给我，合同在我这里，合同的名字没改，营业执照的法定人是第一任的，我与第二任签了商铺转让合同，合同中规定了一条：如因甲方（第二任）产生问题造成乙方不能正常营业的，退回全额转让费，甲方并承担责任。现在第一任来拿走他的营业执照，第二任又不出面来解决问题，电话又不接；我怕到时工商来查，看到没有营业执照在经营，会封铺的。
请问我现在怎么处理？能告第二任吗？程序应该怎么走？谢谢！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2012年10月29日 11时38分

视乎合约而定

追问：

您们帮我看看能否提起申诉他：

商铺转让合同

甲方：(转让方)
　　
乙方：（受让方）
　　
　　根据《合同法》，就甲方将位于广州市******** 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙双方经好友协商，就店面转让达成以下协议：
　　第一条、甲方于2012年6 月1 日前将位于*********** 商铺{面积平方米}转让给乙方使用。
　　第二条、该店铺所有权证号码为，产权为业主，业主与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为2015年6月9日，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向业主履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，
　　第三条、该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归业主所有，其它归乙方所有。
　　第四条、乙方一次性向甲方支付顶手费人民币大写：*****万元整{小写：******元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给业主的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。
　　第五条、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关；乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条、如由甲方原因导至业主或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备费损失，并支付转让费的违约金。
　　第七条、遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
　　第八条、如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，
　　第九条、本合同一式二份，甲、乙各执一份，具有相同法律效力。

　　
甲方：　乙方：

　身份证号码：身份证号码：

　　丙方：
　二O一二　年六月一日

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-29 11:16

看看你们的合同只是租赁商铺场地，还是带营业执照一起租。
如果是一起租，第二任已构成违约，要承担约定的违约责任。

追问：

我发合同给你看看吧。

回答：

好的

追问：

商铺转让合同

甲方：(转让方)
　　
乙方：（受让方）
　　
　　根据《合同法》，就甲方将位于广州市******** 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙双方经好友协商，就店面转让达成以下协议：
　　第一条、甲方于2012年6 月1 日前将位于*********** 商铺{面积平方米}转让给乙方使用。
　　第二条、该店铺所有权证号码为，产权为业主，业主与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为2015年6月9日，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向业主履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，
　　第三条、该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归业主所有，其它归乙方所有。
　　第四条、乙方一次性向甲方支付顶手费人民币大写：*****万元整{小写：******元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给业主的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。
　　第五条、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关；乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条、如由甲方原因导至业主或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备费损失，并支付转让费的违约金。
　　第七条、遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
　　第八条、如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，
　　第九条、本合同一式二份，甲、乙各执一份，具有相同法律效力。

　　
甲方：　乙方：

　身份证号码：身份证号码：

　　丙方：
　二O一二　年六月一日

回答：

可以起诉要求第二任承担违约责任，包括退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金

追问：

就是说这个官司能胜诉是吗？具体要怎么操作？蒋律师你能帮我吗？谢谢

回答：

可以的，你准备好证据，然后去法院起诉就可以了。

追问：

要哪些证据？是不是就带商铺合约就可以了啊。要写状词说明原因？这个格式怎么弄？

回答：

你可以上网起诉状的格式；跟事实相关的证据都要搜集，越多越好。

追问：

蒋律师，是民事诉讼还是行政诉讼？不知道被告人的地址没有关系吧，证据就是这份合约，以及营业执照被拿走了。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-10-29 13:20

要看合同的详细约定

我的补充： 2012-10-31 10:26

有关于营业执照的约定，可以以合同约定处理。

追问：

谢谢您，帮我看看合同吧

商铺转让合同

甲方：(转让方)
　　
乙方：（受让方）
　　
　　根据《合同法》，就甲方将位于广州市******** 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙双方经好友协商，就店面转让达成以下协议：
　　第一条、甲方于2012年6 月1 日前将位于*********** 商铺{面积平方米}转让给乙方使用。
　　第二条、该店铺所有权证号码为，产权为业主，业主与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为2015年6月9日，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向业主履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，
　　第三条、该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归业主所有，其它归乙方所有。
　　第四条、乙方一次性向甲方支付顶手费人民币大写：*****万元整{小写：******元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给业主的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。
　　第五条、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关；乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条、如由甲方原因导至业主或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备费损失，并支付转让费的违约金。
　　第七条、遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。
　　第八条、如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，
　　第九条、本合同一式二份，甲、乙各执一份，具有相同法律效力。

　　
甲方：　乙方：

　身份证号码：身份证号码：

　　丙方：
　二O一二　年六月一日