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新购房 银行贷款时间3个月，开发商要违约金才交房！！
上海－徐汇区 10-29 15:02 悬赏 0 发布者:136365…… 给我留言 回答:(13) 今年在松江泗泾同润买了一套房，10月初交房的时候开发商通知要交2w5的违约金，费解！电话之后才知道是因为贷款时间未在40天内办好，也就是所谓的未在合同规定期内将房子余款支付！！！贷款的银行是开放商找的 （前后换了2家银行） 是第一套房，手续齐全 且第二家银行拿到我们的资料 贷款很顺利落实。开发商合同约定9月30号交房，但是我们觉得违约金好难接受一直没交，开放商也不愿将房子的钥匙交给我们。请问这种情况，我们支付违约金是否合理？开发商约定的时候没能交房是否也构成违约贷款时间3个月，第一家银行 我老公曾咨询过更换主贷人随即牵出房产证过户的相关问题， 第一家以此由拒签贷款。 希望得到您专业分析，非常感谢！
合同确实有40天付房款的约定，但是银行是开放商找的，难道他和银行之间的问题需要购房者承担？
合同确实有40天付房款的约定，但是银行是开放商找的，难道他和银行之间的问题需要购房者承担？
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- [上海-徐汇区]
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回复时间： 2012-10-30 13:19
根据合同来追究是否违约
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 15:19
你好，违约的话要根据合同的具体违约条款来确定。关于房屋贷款一般由开发商办理，该条款的相关责任一般规定在附件里面，所以你最好对照相关的条款确认。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 15:20
首先要明确开发商可以主张违约金，但需要将房子钥匙给你们，至于违约金是否需要支付，要看合同中对银行贷款的约定。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-10-29 15:26
开发商没有按约定交房也构成违约，协商不成，诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-29 15:39
可以直接起诉开发商
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 15:58
你好，需要根据你们的售房合同确定违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-10-29 16:03
您好，根据合同约定来操作。如果合同中确有约定的，需要支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 16:29
建议起诉开发商，开发商要求你付违约金显然是不合理的，至于最后开发商拖延交付的理由是否成立法院判了再说
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-29 19:38
先仔细看一下购房合同，有没有代办贷款这个条款。如果没有，那么你要举证是由于开发商代办造成的延迟。此外，你还需要仔细研究一下开发商违约的条款。举个例子，我有个案件，表面上看起来开发商准时交房了，但实际上是开发商交房时有一个许可证没有办出来，不是法律意义上的交房，根据这个切入点，最终达成协议。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
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回复时间： 2012-10-29 22:19
直接起诉开发商
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间： 2012-10-29 22:46
你不应当承担，你可以起诉开发商要求交房并承担违约责任，可委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-10-30 11:13
根据售房合同确定违约责任
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-10-30 15:31
如果属于贷款银行的问题，你们没有过错的话，不属于违约，不过也要看合同约定。
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