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房屋内部认购协议是否具有法律效力?
河南-洛阳 10-29 16:32 悬赏 5 发布者:wxq036…… 给我留言 回答:(2) 2011年9月,在不知道开发商是否取得《房屋预售许可证》的前提下,购买了一套价值25.8万的期房,在购买时房屋已经封顶,可是,至今一直是交钱时的状态,现在想要求退房是否要按当时签的协议赔偿开发商10%的预付款?开发商是在2012年3月拿到《房屋预售许可证》的。
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- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2012-10-29 16:55
要看你们之间的约定及退房的原因。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-10-30 10:57
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
开发商已得到房屋预售许可证,当时合同中是否约定交房日期,若约定,你可以等到了交房日期后在起诉。若有疑问,请来电详询或来律所咨询。
开发商已得到房屋预售许可证,当时合同中是否约定交房日期,若约定,你可以等到了交房日期后在起诉。若有疑问,请来电详询或来律所咨询。
追问:
1、当时签的内部认购协议,内部认购协议与预售合同的法律效力是是否一样?
2、内部认购协议中没有约定明确的交房日期,是否可以认为内部认购协议无效?
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