关于房产更名或过户问题

B房也需要缴纳契税？A房、B房情况不易昂，但处理方法一样啊？

实质上没有区别，都是走赠与，契税都一样的。如果B房屋没有登记在你父母名下而是你名下的话那就不存在赠与的问题了，如果已经登记的都是同等对待。

另外，在购买这两套房屋的时候，都缴纳契税了，赠与或过户，还需要再次缴纳契税吗？

当然需要，赠与和当初的购买行为没有关系，属于你母亲转增与的税费。而且你接受赠与后，你的房屋在今后出售过程在中，还要再缴纳20%的契税。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

A房、B房的办理方法一样吗？

您好，如果B房签订了代持协议就不用写赠与，把代持协议公证即可。

在赠与协议上，需要我父亲签名吗？

在B房的产权证没下来之前，不能直接变更吗？

如果能在买房协议上变更名字，则可以。

签署了代持协议，再协助我办理过户手续，也需要缴纳契税吗？

我们签了代持协议，所有权是我的，也需要他们赠与吗？