房東房子有問題　可是不肯退押金

你好！我想急切請教一下：我2006年6月份租了現在的房子，三房兩廳（1400元/月），我們一共住了2年，本來今年還要住的，可是今年年初跟這個月初房子的天花板蹋過三次1平米左右的石灰層，所以我跟我老公決定不要住下去，畢竟住在那裡就算是蹋下來後房東叫人來隨便修，可是不是個別情況已經發生過三次，我們怕對我們人身安全有危害，所以決定不住。可是我們已經口頭答應了房主會再租，只是還沒簽合同（之前住的兩年都有簽合同），當我們提出要不住時，房東卻說已經當我們續約了，所以不退回押金。
還有當時我一入住沒幾天小區的保安就來收管理費，我當時打電話問房東，我說我們只有下半年才住這裡，上半年我們沒住所以只能幫他交半年的，房東當時說讓我們交一年，到時第二年的上半年我們就不用交，意思是06年下半年跟07年上半年合成來一年。可是這個月初蹋石灰之前，我們還想住的所以就幫他交了08年下半年跟09年上半年的管理費，可是現在房東不肯退這筆管理費給我們，他說他不理的，他說誰住這裡誰去交管理費，他從來不干涉管理費，就算要退讓我們去找管理員，可是管理費是按房子收的，肯定不會退給我們。我跟房東說讓他退給我們，到時新房客來了跟他講清楚，讓新房客把管理費交給他就可以了。可是他不願意。如果按這樣算我們白交了一年管理費了，我們應該怎麼辦？我應該怎麼做？？請問如果我先跟房主交涉的話應該用什麼理據去爭取自己的權益？請幫幫我，急急急！！萬分感謝！！！