已解决问题

二手房买卖

10-30 15:05 悬赏 5 发布者:天马行空pp 给我留言地区:新疆－阿克苏回答:(2)

11年买了个二手房，当时因房产证没办下来未办理过户，就签了个房屋买卖合同等拿到房产证后再过户，因没有房产证也未公证。现房产证也拿到了，但催卖家前来过户，可卖房方总是以各种理由拖延不来办理房屋过户手续。若我要继续办理过户手续，我该怎么做呢？

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[甘肃-兰州]
高付华律师
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回复时间：2012年10月31日 08时48分

你好，像你这种情况有两种诉讼思路可以解决，第一种办法是直接向法院起诉，要求对方协助办理过户手续，但这种办法的弊端是判决生效后如果对方不自觉履行你还要向法院申请强制执行，但很难执行，这种办法向法院交纳的诉讼费也特别高；第二种办法是直接向法院起诉要求确认房子归你所有，通过法院确权以后就可以直接到房管局过户了，就不需要对方协助办理过户手续了，即便不过户有法院的这份确权判决书，根据《物权法》第28条的规定，也可以作为权利凭证，这种思路向法院只缴纳100元的诉讼费。这方面的案子我办过多起，有时间可以来我办公室查看，建议你采用第二种诉讼思路。建筑房地产案件涉及的内容复杂，知识点多，需要调查的证据也很多，如果经济条件允许的话建议你还是委托律师全权代理，所有工作都由律师去做就可以了，那样会更好地维护你的利益。如果你自己亲自起诉，建议你委托律师代写诉状并给你详细咨询整个案件的办案流程以及注意的问题，免得你走弯路，浪费时间和金钱。具体可来电详询

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