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请您仔细回答，并附上相关法律条款，谢谢

陕西－西安 10-30 17:19 悬赏 0 发布者:130921…… 给我留言回答:(5)

某房地产开发公司，与2011年8月29日通过公开竞价方式，以590万元的价格竞得一块商住地，面积3308.6平米，期限70年，容积率1.8％。并在规定期限内交清全部出让金。
2012年初，一位县委领导和建设局长先后三次找到该公司，让其出面动员所购买土地以北9户居民，进行协议拆迁。使地块达到长方形，可以将原规划调整，一层为大型室内菜市场，二层以上为商住楼。
2012年6月该公司按时完成拆迁工作，并将拆迁土地1200平米完善了从划拨到转让的全部手续，并再次向政府缴纳出让金40余万元。随后县规划委员会制定了新的规划方案，容积率调整为2.71％。就在该公司完备了所有资料，等待办理《建筑规划许可证》时，被告知需要补缴，因调高容积率增加的620万元土地出让金。
该公司按土地出让规划建设，且被安排协议拆迁。协议拆迁了9户居民1200平米，政府没有给一分钱的拆迁费，该公司还缴纳了40万元土地出让金。现在县政府又要其补缴620万元出让金，不交钱不办任何手续。
1、该公司最初取得的3308.6平方米土地是否合法？依据是什么？
2、规划部门调高该宗土地容积率，该公司是否应该在此补交土地使用权出让金？依据是什么？
3、县政府没有支付拆迁费，还要求该公司再次补交出让金620万元，不交钱不办理任何手续，该要求有无法律依据？法律法规是如何规定的？或者书面说明你如何考虑该问题？

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全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2012-10-30 17:24

建议拿上资料向律师当面咨询为宜。

[陕西-西安]
王贤南律师
412积分

回复时间： 2012-10-30 19:08

你好，最好是带上所有的材料来我们律师事务所当面咨询。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-10-30 19:19

你好，建议拿资料面谈。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-10-30 21:50

建议带资料跟律师当面详谈。

[广东-深圳]
张健律师
1835积分

回复时间： 2012-10-30 22:57

我们是北京专业房地产建筑工程律师，希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料。由于您的叙述并不清楚，加之没有看到您的相关土地证书资料，仅仅根据我们处理房地产土地纠纷案件的经验给您如下答复，供参考：
1、最初取得的土地合法，国家土地管理法，及国务院关于项目建设用地经营性用地招拍挂的规定，一般省级国土部门也有类似法规，您可以到陕西省国土厅查询；
2、调整容积率是需要补交土地出让金的，土地管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对此有规定，各省调整的计算标准你可以到国土局查月。
3、县政府的拆迁要求是对于房地产开发项目周边的附属土地增加拆迁量的做法，按照房地产开发的惯例，有类似的做法，并无不妥。至于补交出让金，也和增加被征用土地面积有关。

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