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蓬莱市居家领海开发商再不符合交房条件时要求交房，用户已经签字收房

北京－东城区 03-02 17:01 悬赏 0 发布者:L 回答:(11)

蓬莱市居家领海开发商再不符合交房条件时要求交房，用户已经签字收房，目前过去两个月，两书一表仍旧不全，该如何要求开发商赔偿损失？售楼部说签了字归物业管理，该找谁？能否去物业将签字的表要回作废？已经签订了购买合同，交房时签了售楼处的入伙通知单，物业的管理规定（一本），钥匙领受表。没有其他协议（交房的补充协议）

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2018-03-02 17:07

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873930积分

回复时间： 2018-03-05 13:44

你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2018-03-02 17:07

您好，如您质疑开发商的行为，您可以向当地房管局举报。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张对方履行合同。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2018-03-02 17:12

最好能带上相关协议面谈。

[四川-成都]
陈铠楷律师
2085184积分

回复时间： 2018-03-02 17:14

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。

[北京-海淀区]
申维丰律师
455302积分

回复时间： 2018-03-02 17:30

您好，建议起诉主张对方履行合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2018-03-02 17:42

协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-03-02 17:55

已经签字收房聚麻烦些；
可以起诉开发商赔偿损失；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2018-03-02 20:52

协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。