去年7月份，我签订了一份卖房合同，后来到今年一月初去办理过户手续

去年7月份，我签订了一份卖房合同，后来到今年一月初去办理过户手续，说是经济适用房中5年内不能办理过户，买房的人告我违约，要赔偿十多万，这算我违约么？已经开过庭了，还未判决，不过估计要请律师做二审，中介是否要承担责任，在签订合同前我把房产证交给中介和买房人看过，上面注明了房屋性质的，而且后来买房人要办理贷款手续，房产证一直在中介和买房人手上，现在买房人说他没注意看，所以不知道是经济适用房，开庭时中介也说买房人是知道的，还有合同中未规定过户时间，而这套房子还有3年是可以办理过户的，我开庭时要求签订过户日期的补充协议，让对方3年后办理过户，买房人说以后可能有风险，不同意买这套房子了，我是否可以告买房人违约。
另外买房人签订合同后，问我要了把钥匙说要其他家人去看看，因为我离的比较远，所以委托中介回收钥匙，但是买房人拿着钥匙去测量我家，然后去定了家具，支付了定金，且说这些定金是不能退的，这个合理么，开庭时买房人的律师说买房人不懂，以为签订了合同就可以装修了，这个合理么