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本人通过房地产中介公司买了一套拆迁安置房，已经签订买卖合约并交付定金

北京－东城区 03-05 10:11 悬赏 0 发布者:`千城墨白. 回答:(17)

本人通过房地产中介公司买了一套拆迁安置房，已经签订买卖合约并交付定金，签合同之前，卖方跟中介公司告知我这个房子是拆迁分的房子，还没有办房产证，也有可能直接办到我名下。当时没说这个是征用集体土地拆迁安置的房子，卖方跟中介并未告知；然后就针对落户增加了一条卖方须协助我落户或者过户的条款，合同中注明卖方须保证享有该房产的完整产权。现在，这个房子在房管局没有个人产权备案，即使可以将产权落户至个人也没有明确的日期，卖方跟中介催我付余款，我很担心房子的产权，而且合同无法公证村委会跟中介不愿担保，合同中还签了，卖方只收取所有房款，其他落户、过户及其所有的费用一律由我承担，因房子产权没有明确，现在我该怎么办

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873930积分

回复时间： 2018-03-05 10:18

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46355积分

回复时间： 2018-03-05 10:25

可以达成补充协议或起诉解约退款，专业房产律师，详询来电微信

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2018-03-05 10:35

您好，可以起诉解决

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250329积分

回复时间： 2018-03-05 10:55

您好，建议委托律师介入，根据合同内容等综合情况进行分析，妥善解决问题。

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2018-03-05 10:21

您好，可以委托律师帮您根据合同内容等综合分析。建议电话咨询

[北京-朝阳区]
雪化平律师
34009积分

回复时间： 2018-03-05 10:23

风险较大，如果对方存在欺诈或隐瞒，可以主张解约退款。先行协商。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2018-03-05 10:24

你好！
一般无效；
需要结合具体的二手房买卖协议及拆迁安置房细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-05 10:29

你好，如果对方存在欺诈或隐瞒，可以主张解约退款。并要求赔偿诉讼，建议您先带着合同让律师当面分析后您再做决定

[北京-朝阳区]
张楠律师
3634积分

回复时间： 2018-03-05 10:30

可以通过诉讼解决！

[北京-海淀区]
申维丰律师
455252积分

回复时间： 2018-03-05 10:30

您好，建议委托律师提起诉讼

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2018-03-05 10:33

你好，可以诉讼处理

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2018-03-05 10:34

搜集被欺诈或显失公平的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。
《中华人民共和国合同法》
　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：
　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
　　第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
　　第五十七条　合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。