小产权房购买后退房

我妈购买了一套小产权房，总价10万元，已经支付了6万元。住了7个月了，现在我们想退房，对方现在同意退房，要扣掉5000元作为违约金，打了55000元的欠条。现在对方有偷偷的和我妈写了一份取消购房协议。约定房屋的一切权益归他所有，现在的房屋是租给我们住。租金从我们买房时算起，直至2014年他可以还钱时从总价中扣除。我们的钱没有任何利息。对方有产权的房产有两处。没产权的房产有四层，开了一家鞋店。现在我们想取消这份不公平的协议。可以以主合同无效，附合同也无效主张不？现在我手中有买卖合同一份，收据一张，欠条一张，取消购房合同两份。该售房人是四川省的一位农民，在重庆太阳山上租了一块土地修的房屋卖给我们的。我妈也是外省人。