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房子发票找不到了,以及过户问题

北京－丰台区 10-31 09:31 悬赏 0 发布者:BJR3 给我留言回答:(15)

律师您好:我是外地人在京买了房,一是我房子房本都在,但是发票却怎么也找不到了,买房是不是必须出示发票呢?那么我该向什么单位申请补发票呢?二是我是离异9年了,孩子小就让父母提前办了病退,一直和我在京帮我带着儿子,我想把房子全部过户到我儿子头上,但是我儿子才12岁,户口随我在外地,我该怎么办呢?谢谢

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2012-10-31 10:52

您好，办理赠与即可。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567083积分

回复时间： 2012-10-31 10:54

有房本就可以买卖，涉税事务可能需要发票认定，向出具单位要求出具证明。
做赠与或立遗嘱指定归孩子个人单独所有。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-31 09:35

有房产证就可以证明你对房子的所有权。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-10-31 09:36

到开发商处补办.办理赠与或买卖方式过户.

追问：

荣律师:谢谢你,请问买卖方式和赠与方式,两者具体什么费用呢,哪个费用更高呢,若买卖费用低的话,儿子没满18岁,我们之间就不能成交,就只能等他满18周岁对吗,或者是采取公证办理赠与对吗?谢谢您

回答：

买卖为好,可由法定监护人签字确认

追问：

荣律师:谢谢您但是我把房子卖给给儿子但是儿子才12岁
我老家的房子我出了80%房钱,父母出了20%,当时是我名字买的,因弟弟比我小9岁,未满18岁,现在我父母也背着我偷偷的把名字改成我弟弟了,所以我也感觉我父母我也信不过,我该怎么办呢?

回答：

由孩子的母亲作为监护人,没有监护人的情况下,建议办理赠与

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-31 09:38

——有房产证登记在你名下即可证明你对房产的产权。可以签署赠与协议并办理公证即可。

追问：

军律师:我同前夫领了证不到3个月,恰逢前夫和他领导闹矛盾失业了,是我独自养家付首付还房贷,在我还了4年贷款才离婚的,离婚前这期间他一直没再出去找工作,还替他还了我不认识他时,他欠外面人的几万元债务,现在我翻出离婚协议书,才发现上面写着:他净身出户,全部财产归女方所有,孩子也归女方,他不负抚养费.我倒不是想追究让他付抚养费,但是我怕他的所谓的全部财产归女方,到时他穷的没出路了,他又来和我抢我辛苦了12年辛辛苦苦还完房贷的房子,因为离婚后两年间,他还向我要过几次钱,我见他可怜先后给过他几次现金,每次5千元.怎么才能避免这种可能呢?谢谢您(据说他现在也一直无业飘荡)

回答：

——离婚协议既然有约定，以约定为准，至于你们离婚后就不再有相互扶养的义务，你可以不必给他钱，但是你自愿的也可以，你可以自行选择。在此期间，你保存好你个人还贷的证据等材料，以防将来不必要的纠纷。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-31 09:39

有房产证就可以办理赠与或买卖方式过户

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-10-31 10:33

到开发商处补办.办理赠与或买卖方式过户.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-10-31 11:06

您好！建议咨询房管部门。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-10-31 11:10

发票丢失可以持产权证和购房合同等到开发商处补办，你可以将房屋赠与给你儿子，签订赠与协议后缴纳相关契税过户即可。
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
具体请咨询房屋所在地房管局。