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开发商延期交房，如何追偿违约金
10-31 18:07 悬赏 20 发布者:进水楼台 给我留言 地区:山东－烟台 回答:(3)
本人10年购得期房一套，合同约定2011.1.1交房，交房时开发商未提供两书一表，小区未通过综合验收，但要求业主签字验房领钥匙，（因着急结婚，就签字了，但是在验房单上注明了开发商未提供两书一表），听说今年6、7月份小区才通过了验收。最近开发商组织办理房产证，请问我这种情况能否追究开发商延期交房的违约责任并要求其支付相应的违约金？如与开发商协商不成，起诉的话需提供什么证据？代理律师的诉讼费是多少？谢谢
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回复时间：2012年10月31日 19时13分
你好，虽然没有两书一表，但是，事实上，你已经验房领钥匙了，也就是说， 开发商已经履行了 自己的交房义务，你的要求不好得到法院支持了。
追问：
可是开发商在不具备交房条件的情况下还向业主交房，这也是开发商先违约的啊，在这种情况下交房，开发商的行为是否不当，那他的交房行为是否有效？
提问者对最佳答案的评价：
xiexie
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回复时间： 2012-11-01 08:09
根据你说的情况,你已经办理收房手续,你的主张很难得到法院支持.
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回复时间： 2012-11-01 10:55
只要开发商按照合同的约定，交钥匙的，你方不能主张对方违约并要求承担违约责任。
追问：
当时开发商违规交房的这个事情向当地建委稽查科反应过，建委也做出了相应的处理，开发商当时给出的理由是 部分业主着急装修与物业协商先拿的钥匙，不算交房。
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