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房产纠纷

北京 03-09 14:30 悬赏 0 发布者:198502…… 给我留言回答:(16)

2017年5月3号在海南文昌荣昱月亮湾看上一套别墅，定金加首付款365000已付完，正好赶上海南的银行改革不给做按揭我们就回北京等着消息，10月份开发商寄来一张催款通知，并要求我们支付10%的违约金，我们申请退房，开发商不同意退，找开发商协调后同意我们一年内不用支付违约金，让我们又刷了半年的流水，银行还是不给做贷款，要求全款，全款我们付不起，现在海南别墅涨钱了，旺季的时候开发商说有人想全款买我们的别墅，也交了首付款，开发商同意给我们退款，还说不用我们过去，把合同和购房发票寄过去就行，首付款已经在开发商的账户上放了快一年了，利息是不是应该和首付款一起退给我们？我们应该怎么办？是不是应该和开发商签定一份退房协议？需要注意什么？

问题补充：

开发商发来电子版退房协议，要求我们签字后，再让把认购书、购房合同、收据、发票的原件一同寄回海南，让我们留复印件，请问复印件有法律效益么？

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2018-03-09 14:40

协商不成，到法院起诉，参考如下法条办理相关法律事宜。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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回复时间： 2018-03-09 14:47

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”