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土地租赁，我付了定金和预付，但合同没签好时，对方还能再买给别人吗

江苏－南京 11-01 21:26 悬赏 0 发布者:xxmqqd…… 给我留言回答:(5)

我们要购买别人的农庄，条件没有达成，但我提前付了定金20000，又交了一点预付20000，他不卖给我，能卖给别人吗，没签合同之前拆迁了，我对拆迁的钱有份吗

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
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回复时间： 2012-11-03 11:02

起诉追究对方违约责任。
详情可来电来访

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-01 21:32

你可以主张双倍定金，并且要求对方返还预付款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-01 22:07

如果是因一方的责任，导致没有成交的，违约的一方应承担违约责任。如果是因为无法就交易条件达成一致，且双方都没有过错的，各自返还。
物权变动需要经过登记和交付。你的情况是既没登记也没交付，所以你对拆迁款没份。

追问：

他前期说的面积，建筑物的大小都不对，因为是熟人，他急着用钱，我没写东西我就付钱了，我交了定金20000，预付20000，但我们的正式合同没签，也没记下什么，都是嘴说的，我手上只有两张条子，他过了难关又不想卖给我了，也不急了，也不想退钱，他能再买给别人吗

回答：

可以再卖给别人的。
你们之间的约定属于预约，相关的面积等是否准确，要等合同签诉时确定。
他现在不想卖，必须要有理由呀。是谈不妥呢，还是反悔了呢。
如果是谈不妥，双方又没过错，则各自返还。如果是对方反悔，你可以要求退还预付金，并双倍返还定金。

追问：

谈不妥,他也不想退我钱，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-11-02 06:31

你好，对方违约的话可以要求返还双倍定金，并主张返还预付款。

[江苏-南京]
曾金峰律师
102411积分

回复时间： 2012-11-02 09:17

具体情况具体分析，如果双方协商不成，可以通过法律途径解决问题。建议委托聘请律师提供法律帮助，可以打电话与我联系。

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