购买车库的咨询

请教各位律师：
我想购买一个车库（无房产证，卖方与开发公司签的协议），有几个疑问：
1.是否需要与卖方签署协议后到开发公司变更协议，并公证？
2.变更协议的手续是卖方的义务还是买方办理？
3.如果开发公司不给变更协议，该怎么办？
4.听说开发公司与别人有经济纠纷，如果将来开放公司倒闭、破产或者拆迁，我能否维护自己的权益？如何维护？
谢谢！