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二手房纠纷

四川－成都 03-13 10:52 悬赏 20 发布者:boingi…… 给我留言回答:(14)

2016.8我们在中介的介绍下买了保利的一套二手房，当天交了5万的定金给房东，给了3千的手续费定金给中介，合同写的3个月内完成过户，结果3个月后房东一直以各种理由没完成过户，房东跑路了，我们2017.4月的样子把房东告了，开庭房东也没来，判决后我们申请了强制执行，结果发现我们签合同的那套房子房东在我们告之前已经抵押出去了，而且对方在我们之前也把房子查封了，所以导致我们也没法得到赔偿，现在我们想告中介，之前我们忘了告房东的时候一起告中介，他们没了解房源的真实情况把房子卖给我们，而且直到今天也不联系我们，也不处理这个事情，收了手续费，也没规避风险解决出现的问题。我们上月去找了中介，他们说他们是有问题，只赔1万，我们不同意，现在房子溢价的损失以及我们的定金损失，我想咨询一下律师

问题补充：

现在这个房子，我们已经申请了强制执行，但是发现这个房子在我们起诉之前还牵扯了一个案子，而且已经被其他地区的法院查封了，房子还有贷款53万，我们签订的买卖是70万，现在房子增值了，市场价估计在120万左右，所有存在溢价，也不确定这个房子拍卖后还有没剩余的价值，本来是买来作为婚房的，结果变成这样，请各位老师支招啊，谢谢

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2084399积分

回复时间： 2018-03-13 10:54

你好！根据合同的约定履行和处理。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
796555积分

回复时间： 2018-03-13 10:59

您好，法院是如何判决的？建议带上判决书当面咨询，为你提供解决的方案。如需帮助，可以来电。

追问：

法院判决了，赔偿我们双倍的定金以及房东一定的违约金，但是现在都联系不上房东，房子也被银行和他人查封，我们没办法拿到钱，您能帮我分析一下吗

回答：

您好，直接申请法院强制执行即可

追问：

申请了强制执行，但是现在这个早在我们起诉之前已经被其他人查封了，他们的案子还在审理中，除了这个房东还有贷款53万，所以估计这个房子拍卖了，也赔不了我们，怎么办啊

回答：

您好，等待法院拍卖，参与分配

追问：

如果这个房子拍卖后还了银行的贷款，赔了他人的案子，没有剩余价值赔我们了，我们还可以起诉中介吗

回答：

您好，可以起诉

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092504积分

回复时间： 2018-03-13 11:02

协商不成，到法院起诉

追问：

意思我还可以再起诉一遍中介？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-13 10:54

当时签协议了吗？这种情况是可以起诉要求赔偿的

追问：

合同是签订了的，但是在违约责任这条只是甲方跟乙方的责任，没有说中介的责任，我现在是已经收到法院判决了房东的责任，但是房东没法履行，也联系不上，房子也被银行和另外的他人抵押了，在我们之前就已经查封了，我现在想告中介，可以告他房子溢价和赔偿吗？谢谢您啦

[安徽-亳州]
卢晴律师
913积分

回复时间： 2018-03-13 10:55

要看你们跟中介之间签订的合同，对于违约是怎么处理的。

追问：

合同是签订了的，但是在违约责任这条只是甲方跟乙方的责任，没有说中介的责任，我现在是已经收到法院判决了房东的责任，但是房东没法履行，也联系不上，房子也被银行和另外的他人抵押了，在我们之前就已经查封了，我现在想告中介，可以告他房子溢价和赔偿吗，房东的我已经拿到判决书了，但是估计他的房子赔不了我，所以我想问能告中介吗