合同咨询

某房地产开发公司于2006年通过报纸广告发布，将其在建的地下商场以精品室（每个15平米）和柜台（每个2.56平米）分别出售给个人，百姓购买后，该公司与个人签定了《地下商场摊位买卖预售合同》，明确“购买人享有经营权和产权，可继承、转租、转让、馈赠等”，合同约定2007年9月30日为交付日期。可直到2009年4月25日才交工，商场开始营业，但至今未给购买个人办理产权证。2010年5月18日，商场发出通知，要求业主带“商场摊位买卖预售合同”、缴纳产权档口管理费（300元/平米）、签订档口买卖合同、商场颁发《档口所有权证》同时进行。请问律师:
1、地下商场的精品室和柜台可以到房地产监理处办理个人产权吗？2、商场说签订档口买卖合同、商场颁发《档口所有权证》  与原合同中的办理产权是一回事吗？3、如果不能办理个人产权，原合同是否购成“欺诈”？4、如果不能办理个人产权，购买人可以要求退款吗？5、针对该案，您给我们的建议是什么？多谢指点！