关于婚前买房，如何保障女人利益？

你好，我男友二婚，自己又2套房，现想以我名义买套别墅，（我未买过房），首付款和贷款他还，并约定此房各为50%。我想问：
1、如果未能结婚，我可否将房子给他，他给我50%的房款？产权如何过户给他？
2、因为以我名义贷款，其贷款皆为我的债务？
3、因为首付款和还款都是男方，那如果未结婚，是否能按照约定的50%分配？  买这个房存在哪些风险？如何更好的保障自己的利益？