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交了首付一年，但开发商却说银行不给批贷，要求交全款。当时交易只有一张收据，刚刚才知道房子证还不全，我

北京 03-16 14:16 悬赏 0 发布者:慧慧妞给我留言回答:(11)

17年3月买的房子，当时给了我一张收款证明的单据，但是没有签订合同，当时说后期会给签合同；7月就提出了一次，银行不给批贷，要求交全款。我当时都准备退房子了，又说可以办贷款，就继续贷款了。18年3月，又提出了需要交纳全款，要不就把名字清退。就在刚才我才知道，房子没有五证根本没法销售，没法网签，没法贷款。现在进退两难，我该怎么办

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2018-03-16 14:28

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2018-03-16 14:34

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般两年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2018-03-16 14:41

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2018-03-16 14:58

协商不成，到法院起诉，参考如下法条维护自己的合法权益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。