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包含有因历史遗留问题和争议的房产被法院冻结了，如何做才能保护好争议方的权益

11-05 08:45 悬赏 20 发布者:crazyk…… 给我留言地区:广东－广州回答:(2)

我们在1999年回迁，但当时因历史问题导致房产证被分割成3种面积，1是原私房自有面积，2是向当时的开发公司购买的面积，3是回迁承租的面积，但房产证上的业主持有人是开发公司，而当年已因此事向法院提出过控诉，控诉已判开发公司需协助我们办理相关房产过户手续，但开发公司一直用各种理由拖延到现在。而最近，我们发现开发公司因欠债被法院冻结了资产，其中包括我们的房产证，所以想请问您我要怎么做才能保护好我的权益不被法院拍卖掉属于我的资产？

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回复时间：2012年11月05日 08时49分

另，现业主是开发商，即房屋仍是开发商名下财产，则有可能被查封甚至冻结。
你们应该尽快提起诉讼，或提出执行异议，以防此房屋被法院执行掉。
具体的需当面详细咨询律师。

追问：

如需提出异议，需要走什么法律程序？

回答：

如果涉及的财产被当做开发商的财产进入执行执行，就提出“执行异议”。
执行异议就是一个法律程序，向执行法院提出。

追问：

是否直接到裁决法院提出执行异议？需要开发公司提供判决书或处罚决定书的案号吗？还需要什么资料或文件？

回答：

直接到执行法院提出，需要知道执行案号，提供执行异议书，已经支持你异议理由的相关证据。

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回复时间： 2012-11-05 10:08

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

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