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出租厂房因承租方原因发生火灾房东要承担责任吗？

03-20 19:04 悬赏 0 发布者:jytong…… 给我留言地区:江苏－无锡回答:(9)

厂房分别租给了几家企业，由于在一楼的承租方由于遗留火种发生火灾，消防灭火时喷水殃及二楼的物品，造成了损失。房东承担责任吗？
房东与承租方均签约约定如下：（摘要）
1、甲方提供现有厂房设施、现有电力线路、自来水管路，其余设施由承租方根据需要自行配套设置。
2、承租方将车间转租他人时应承担本合同所列条款的全部责任，期间乙方与第三方所发生的一切问题与甲方无关。
3、承租方对本单位车间消防、生产安全承担全部责任，配合消防安监等等主管部门安全检查及整改，并且承担相应的整改费用。
4、承租方必须负责本单位所属员工与家属的安全和治安方面管理和教育。乙方管理的人员和区域所有发生的一切事情由乙方承担责任，与甲方无涉。

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最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间：2018年03月20日 19时48分

你好！
1、房屋的租赁，房东有提供房屋及其实施的保障义务。因房屋自身和实施安全问题引起的损害，房东有赔偿责任。
《合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

2、出租人有维修和保护的义务。
《合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、承租方有安全使用租房的义务。如是因过错造成损失应该承担赔偿责任。
《合同法》第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

4、根据你的情况简述，可以这样认为，对于此部份损失，需要看是出租方有无责任？而从目前信息来看，出租方提供的出租物本身并没有安全问题，出租方是没有过错的。
一楼的承租方是有过错的，造成了安全隐患，并且为了灭火，防止损失扩大，造成二楼的物品损失，二楼并无过错。应该由一楼的承租方承担赔偿责任。

5、对于此案，协商不好，可以直接向法院起诉索赔。本人认为，受损方依租赁合同法律关系来诉讼不是很有利，以侵权纠纷来诉讼有利些。以一楼承租方和出租方为共同被告，向侵权所在地法院起诉。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

追问：

1、“以侵权纠纷来诉讼有利些，”这也属于侵权？
2、消防没有备案和验收，这会有影响吗？

回答：

你和房东之间属于租赁纠纷，但你相对别的租客，他的过错造成了你的损失，属于侵权纠纷。
如是消防没有备案和验收，不是造成损失的原因，房东没有过错。如果因为发生损害事实后，消防设备不能正常使用，不能及时止损。对因此扩大的损失，房东有责任。。
所以建议以一楼承租人和房东为共同被告一并起诉。

提问者对最佳答案的评价：

分析的蛮到位。谢谢！

其它答案

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154041积分

回复时间： 2018-03-20 19:36

承租人很可能承担责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2018-03-20 19:54

消防不合格或者房屋本身存在问题，则需要分担责任。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2018-03-20 19:55

您好，一、根据你的陈诉，如果消防部门已查明起火原因系一楼承租人遗留火种，导致火灾的发生，作为出租人没有过错，不会承担责任；
二、消防部门正常的灭火致二楼的物品损失，应由一楼承租人承担赔偿责任；
三、如果协商不成，二楼承租人可以起诉一楼承租人索赔。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。