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交首付后无良开发商逾期不解压房产
北京－朝阳区 11-05 21:00 悬赏 0 发布者:hedyna…… 给我留言 回答:(9) 您好，我有一个房产纠纷问题想请教一下，具体如下：我于12年7月购买一处北京住房，当时交了首付后签了合同，之后办理公积金贷款时发现开发商尚未对房屋解压，无法申请贷款，开发商一直以各种理由推诿，总是告诉我们快了，至今已3个多月，请问我有什么方法和途径解决目前的问题，谢谢。
问题补充：
补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560418积分
回复时间： 2012-11-05 21:07
按合同约定追究其违约责任
追问：
谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。
回答：
这条约定能证明当时有担保。可以合同目的无法实际为由解除合同并索赔。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-11-05 22:13
您好，具体按合同约定追究其违约责任，详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2012-11-06 13:09
可以按照合同约定要求其承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-05 21:15
开发商涉嫌民事欺诈行为,你可以提出解除合同赔偿实际损失.
追问：
谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。
回答：
查清抵押的原因然后办理解押
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-05 21:16
可以要求解除合同、退还首付、赔偿利息损失。
追问：
谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。
回答：
对方隐瞒抵押事实，据此要求解除合同为好。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-11-05 21:21
你好，建议带相关合同到律师事务所面谈。
追问：
谢谢您，补充一下：合同中没有写具体交房时间，而且合同中附有房屋抵押的约定称：“买受人同意出卖人根据实际需要自行调整担保范围、担保期限等”，我们当时没有经验，不懂这些，当时就签了合同，合同中要求出卖方在出售前向买受人说明房屋已抵押的情况，但是销售并没有跟我们说过此房已抵押。现在就是想找一个尽快解决的方法，请您指点，谢谢。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-11-06 00:52
您好：
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理房地产案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-11-06 08:25
具体按合同约定追究其违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 09:43
您好！按照合同的约定可以追究对方的违约责任，如果开发商无法履行合同的话，你可以要求解除合同，具体可来电详细咨询。
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