房屋抵押贷款

对方愿意偿还债务的，可以与对方协商出售房屋后用房价款抵债，但如果你们双方自行出售房屋或者拍卖房屋需要先向法院申请将该房屋解冻，不过这个方式我不建议使用，因为解冻后你对对方就没有任何约束了，对方不卖的话你也没有 办法。
既然已经查封了可以向法院申请立即拍卖，执行判决即可。

可以的

——房产的抵押有至房管局办理抵押登记吗？有办理抵押登记的，法院已经查封了可以向法院申请立即拍卖，执行判决即可。

可以协商,拍卖偿还对方后有剩余的费用,偿还给你

如果你的抵押已经在房管局登记的话，你要优先受偿的，如果法院如果不是你这个案件查封房产的话，你就没有优先的问题，可以协商处理

然已经查封了可以向法院申请立即拍卖，执行判决即可。