婚后房产归属问题

具体情况：1、商品房已交房，但未办理房产证，（该商品房所有业主都未能办理）。
          2、婚后按揭购房，首付及还贷都从我父母拿钱还贷，已还四年多，还有几个月全部还完。
          3、没想到走到这步，当初未和父母签合同类的证明，每月拿钱时也未打借条。但我每月工资2000，每月还贷要5000多，对方无工作，已有小孩，一家三口不吃不喝也不够还贷款，这是很明显能推定的事实。

咨询事项：1、已收房，但未办理房产证的商品房，法院会不会分割？适不适用于司法解释三里未取得或未完全取得所有权房产不分割的条款？
          2、根据我实际情况，是否属于父母对自已子女赠与？实际情况是父母出资给我买房，但现在我有何措施可以补救，以形成有效可被法律认定的证据？
    此事牵涉家人，关系重大，请老师么多帮忙指点一下，先谢谢了！ 问题补充：
1、首付发票及购房合同签的是我一个人的名字。现在房屋只有这两个手续。
2、法院会不考虑实际情况，被简单认定为夫妻共同财产么？
3、婚姻法解释三里关于未取得或未完全取得所有权房产一般不分割，这包括婚后购买的商品房吗？  有一个说法是解释三的那个条款指的是继承房产，其它的购买房产不适用，依然会分割，实际情况是这样吗？