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底商租赁纠纷
北京－宣武区 11-06 12:12 悬赏 0 发布者:starbo…… 给我留言 回答:(19) 我4月份承租一个底商，底商购房合同上写着是俩人业主，父子俩，跟儿子签的租赁合同，儿子说全权代表父亲，但没授权书。10月份忽然父亲来问我要一半房租，说家庭纠纷，儿子不给他一半房租，如果我不给他交一半房租，就不让我营业。请问他有权那么做吗？我该如何应对？
后来儿子来说，父母离婚的时候，父亲写过一个保证书，底商全权交给其妻托管，但离婚后给予每月一定额度生活费，但妻子没有履行生活费的义务，5月份被前夫告上法庭，要推翻之前的离婚协议，包括赠送的房产以及底商的托管，目前审理中
后来儿子来说，父母离婚的时候，父亲写过一个保证书，底商全权交给其妻托管，但离婚后给予每月一定额度生活费，但妻子没有履行生活费的义务，5月份被前夫告上法庭，要推翻之前的离婚协议，包括赠送的房产以及底商的托管，目前审理中
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-11-06 13:27
您好，以合同为准，可以要求对方履行合同。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4572535积分
回复时间： 2012-11-06 20:08
没有权利这样做。他来找你说明他同意出租，你已交租金给他儿子，他应向他儿子要，他俩协商不了的，他应向法院起诉。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-11-06 12:16
房屋产权以登记为准，产权证登记在谁名下产权就归谁所有，和购房合同并没有必然联系，如果儿子是唯一的产权人那么父亲无权干涉，你可以继续使用，如果儿子和父亲都是产权人，那么儿子擅自出租属于无权处分。
但基于合同相对性，你已经缴纳了租金的，就有使用该房屋的义务，至于父亲和儿子的纠纷和你们的租赁合同没有关系，父亲应当找儿子追讨一半租金，而不是你。
总之对方家庭纠纷和你没有关系，你只要履行了合同义务即可。
但基于合同相对性，你已经缴纳了租金的，就有使用该房屋的义务，至于父亲和儿子的纠纷和你们的租赁合同没有关系，父亲应当找儿子追讨一半租金，而不是你。
总之对方家庭纠纷和你没有关系，你只要履行了合同义务即可。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:18
建议您当面咨询律师解决问题！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:21
若业主是两个人则是无权处分合同，根据刚修订的民法，无权处分合同是有效的，只要支付了租金就可以继续租赁该房屋。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:29
您好！虽然房产证上写的是父子两的名字，但是对方已经构成了表见代理，您有理由相信对方有权代表其父亲处分房产，而且之前的离婚协议目前还没有被推翻，不管推翻与否，您仍然可以要求对方履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:35
仍然可以要求对方履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:35
就要以合同为准。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:36
对方已经构成了表见代理，可以要求对方履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:49
——房产以登记为准，登记在谁的名下即为谁所有，如果房产登记在儿子的名下，那么父亲无权干涉。另外，你已经支付相应的租金，那么你有权使用该房屋，至于对方儿子与父亲的纠纷与你无关，你属于善意第三人，只需要履行合同的权利义务即可。
如有需要，可以致电咨询。
如有需要，可以致电咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:51
以合同为准。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:57
根据合同内容分析判断合同的有效性,然后确定维权方案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 12:58
可以要求对方履行合同
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-11-06 13:57
您好，您的情况还需要根据你签订的合同内容来判断怎样解决，建议您带合同来面谈。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-11-06 14:05
关键要看房屋登记的产权人是谁。
- [广西-玉林]
- 韦高峰律师
- 32061积分
回复时间： 2012-11-06 15:05
房屋产权以登记为准，产权证登记在谁名下产权就归谁所有，和购房合同并没有必然联系，如果儿子是唯一的产权人那么父亲无权干涉，你可以继续使用，如果儿子和父亲都是产权人，那么儿子擅自出租属于无权处分。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-11-06 16:17
您好：
我长期代理房地产案件， 如需代理，可以联系本律师。
我长期代理房地产案件， 如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-06 16:39
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2012-11-06 17:49
一切以合同为准
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