前几年我租了朋友一间破房子，提前说好不转租，然后朋友提出要找证人签一分书面合同来约束我们两方

前几年我租了朋友一间破房子，提前说好不转租，然后朋友提出要找证人签一分书面合同来约束我们两方，我们都找了证人，签了名，按了手印，然后我们开始装修房子，花了四万多，谁想到第二年我老公得了尿毒症没法干了，可是我们资金都投进去了怎么办，朋友说让我们可以转租一年出去，可是我们投的钱还没收回来呢！想跟他商量我们再转租几年，他不同意，然后再找他电话也不接了，没办法我托人找到他，他说没商量，让我们按照当初签的那份合同办，让我们愿意告，就告他去，我没办法想找我们村领导出面看看，结果我们村书记让我把那份合同拿给他看，我们书记看了以后跟我们说这上面没有不让转租这一条，但有一条却是 ：任何一方终止合同都将赔付对方三万块钱：可是现在我们那个朋友却把什么都推给了他妈，说那房子是他妈的，他什么也不管，我想咨询一下我该怎么办？