关于合同续约需要缴纳转让费问题

您好，
    我是开一个便利店的，因合同到期需要跟二手房东（地产公司）续约，但是二手房东要我缴纳三万元的转让费，这个合理吗？具体的情况如下：这个店铺的合同期内经历了2个老板，就是说最先跟二手房东签订合同的不是我，是我上一手的老板A先生，现在我手上拿着的合同也是A先生与二手房东签订的合同。

合同完整内容如下：

              商铺租赁合同
甲方：XXX地产
乙方：A先生
（注甲方为出租方，乙方为承租方）
经双方友好协商，同等互利的条件之下，请双方相互遵守以下条款：
1、合同期为两年。
2、乙方在签署合同时需付给甲方房租的两个月作为押金。
3、乙方自费安装水电表。
4、两年后若乙方需要续租租金依原房东调整比例调整。
5、合同期内乙方有权转让或者转租应该告知XXX地产且不可以转让给其他地产公司做地产或餐饮。
6、租金每月1900元人民币，每月十号前准时交付租金给甲方。
7、租期：2010年11月20日至2012年11月19日。
甲方签署：XXX地产代表XXX 按手印
乙方签署：A先生

     签署日期：2010年10月28日