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接手居委会铺面，霸王条款从可以转让突改为不得转让，权益受损！
重庆－九龙坡 11-07 14:14 悬赏 0 发布者:quanxu…… 给我留言 回答:(3) 2011年9月接手一家餐馆，转让费4W3，这个店铺是属于居委会的。2012年1月续签合同时，居委会为了从中获取利益（其它店铺老板在居委会交水电费时不小心听到的），把合同条款作了改动。如下：
原合同：乙方不得擅自将房屋转租，如需转租，需经甲方同意，否则，甲方将有权收回门面并据退乙方全部保证金。
现改为：乙方合同期内不得将门面转让或转租，合同到期后甲方有权收回门面。
当时续签合同，由于我老公没有重视这个问题，导致现在想换地方经营，却不敢轻举妄动。以前居委会的这些铺面都是可以转让的，就从今年开始，变成了现在的霸王条款，可当初我们确确实实是给了前任老板几万块的转让费的啊，面临到自己的权利受损，应该怎么办呢？
原合同：乙方不得擅自将房屋转租，如需转租，需经甲方同意，否则，甲方将有权收回门面并据退乙方全部保证金。
现改为：乙方合同期内不得将门面转让或转租，合同到期后甲方有权收回门面。
当时续签合同，由于我老公没有重视这个问题，导致现在想换地方经营，却不敢轻举妄动。以前居委会的这些铺面都是可以转让的，就从今年开始，变成了现在的霸王条款，可当初我们确确实实是给了前任老板几万块的转让费的啊，面临到自己的权利受损，应该怎么办呢？
问题补充：
现在的情况就是，一旦我们不再经营现在这家铺面，就必须无条件的还给居委会，因为我们不能转让和转租，之前给前任老板的转让费4W3也就没了踪影。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-07 16:36
就自己的实际损失可以要求对方承担赔偿责任
追问：
可是合同里没有注明赔偿这一项，应该怎么办呢？有效吗？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-07 17:14
你是承租人与转租人之间属于合同关系，如果由于出租人解除租赁关系的，应该找你的合同向对方来承担赔偿责任。
当然，具体还以你们合同约定为准，可以将合同等书面材料带至事务所当面分析。
当然，具体还以你们合同约定为准，可以将合同等书面材料带至事务所当面分析。
追问：
2011年签的第一份合同就是和居委会签的，那个时候可以转让。2012年续签之后，内容就被无情的改成不能转让了。
回答：
现在如果是直接和居委会签订的承租协议，你们要转租的话，只能和居委会协商。否则，私自转租责任风险更大。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-07 18:22
这种情况建议你还是和居委会协商比较好，毕竟合同是你自愿签订的。
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