拆迁回迁的政策

我家是2000年拆迁，地址是仙林桥直街，孩儿巷和中山北路交叉口，拆迁单位是杭州房屋建设开发总公司，是杭州城投集团下面的一个分公司，似乎是国有企业。
拆迁时的产权人是我奶奶，当时总建筑面积是96.56平方米（其中包括20平方米非住宅，即商铺，因为我父亲有营业执照），由于家里有三本户口本，所以分三套房子，奶奶一套（爷爷和奶奶），我父亲一套（父亲、母亲、自己），我三叔一套（三叔，三嫂，表弟），实际共有8个人，面积按照人口平均分，即奶奶24.14（96.56除以8乘以2） ，我爸爸36.21（96.56除以8乘以3）（包括20平方的非住宅），三叔36.21（96.56除以8乘以3），家里还有其他兄弟姐妹，大伯，大姨，小姨，户口是不在这里的，当时家里开会，大伯，大姨，小姨因为都已经有房子了，所以都表示放弃这里，但是没去公证。
按照当时的政策，人均必须有8个平方的实用面积，所以安置的面积为奶奶22.88（8乘以1.43乘以2），因为前面算的面积是24.14，大于22.88，所以按24.14分配；我父亲45.76（8乘以1.43乘以4，我是独生子女按2个算的）（包括20平方的非住宅），三叔也是45.76。产权调换协议书上有写明面积的。
奶奶和三叔外迁，有面积补贴，再加扩面。这两套的房款都是是大姨出的，估计等奶奶去世后奶奶分到的这一套归大姨；三叔有精神病，估计家里的其他兄弟姐妹也不会去和他争，但是也很难说。房子已经拿到。
我父亲的非住宅20平方，已经拿到。
已经拿到的房产还没做三证，说是要等最后一套房子拿到后一起做，做出来还是奶奶的名字
还剩下26.45的住房面积，要回迁原处，必须扩面，开发商以前只同意给个一室一厅，实在太小，我父亲拒绝去拿房。最近同意给二室一厅，但是由于是高层，公摊面积大，实用面积还是很小，我已经27岁，已经准备结婚，这样的房子实在无法接受。
我方的要求是至少89方的建筑面积，但是开发商不同意。
类似的房源肯定还有，更大的也有，也有回迁户拿到了这样的房子，开发商目前给出的理由是，上次其他回迁户分完房子后，多出来的房源还给杭州市政府了。
请问目前有什么办法？
我需要全面的解答，包括产权人名字怎么办，万一在变更以前奶奶去世，家里还有其他兄弟姐妹，房产要怎么分配。
如能解答不胜感激