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物业代管房屋及物业合同的相关问题
上海 03-29 11:03 悬赏 20 发布者:willmo…… 给我留言 回答:(8) 因为和隔壁住户发生矛盾，居委无法调解问题。
隔壁是物业公司的员工，已居住在该套房内十几年，目前把家人一起接来居住，叫嚣无人有权可以把他的房屋收回。
现在由于调解不成准备走法律程序，发现无法找到该户业主，向居委了解说是该房为物业代管房屋，小区内有十几套此类型的房屋。后来又了解到本小区的业委会根本没有和小区物业签订物业合同，说是二十多年来没有签署过合同。
所以现在有两个问题想了解下，第一，物业代管的房屋是否能私自用来使用（已向当地房管部门取调该房屋的产权性质，还未得到任何答复）；第二，业委会和物业之间一直没有签订合同，那么现在使用的还是前期物业合同？业主的权利怎么得到保障，是否可以打行政官司。
谢谢。
隔壁是物业公司的员工，已居住在该套房内十几年，目前把家人一起接来居住，叫嚣无人有权可以把他的房屋收回。
现在由于调解不成准备走法律程序，发现无法找到该户业主，向居委了解说是该房为物业代管房屋，小区内有十几套此类型的房屋。后来又了解到本小区的业委会根本没有和小区物业签订物业合同，说是二十多年来没有签署过合同。
所以现在有两个问题想了解下，第一，物业代管的房屋是否能私自用来使用（已向当地房管部门取调该房屋的产权性质，还未得到任何答复）；第二，业委会和物业之间一直没有签订合同，那么现在使用的还是前期物业合同？业主的权利怎么得到保障，是否可以打行政官司。
谢谢。
问题补充：
我不想解决矛盾，只想知道，如果此套房屋的产权清晰之后，是物业代管房，此物业员工是否有权拖家带口的居住在里面，我是否可以起诉物业；如果不能，那么我是否可以向相关方面投诉，让相关上级部门向物业公司提出整改。谢谢各位的解答。
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260645积分
回复时间： 2018-03-29 11:13
你只能行使相邻权。可来电详细法律咨询。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2018-03-29 11:21
1 如果有相邻纠纷，你可以诉讼，但对房屋的处置上你是无权诉讼的
2 不行，除非2/3以上业主同意 可要求更换物业
2 不行，除非2/3以上业主同意 可要求更换物业
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2018-03-29 11:26
1、没有产权人同意，不可以。
2、业主可起诉物业合同无效。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、业主可起诉物业合同无效。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-03-29 11:33
你只能行使相邻权
- [上海-静安区]
- 严中承律师
- 38669积分
回复时间： 2018-03-29 11:34
对你造成影响的，你可以就相邻权起诉，但是房屋处置权属于产权人，如何处置你无法起诉
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2018-03-29 12:00
一、只要对方有房卡，代管房也是可以作承租人的，你无权干预；
二、单个业主无法起诉，需要先行召开业主大会，先行（可由建设单位向街道住房办或业主申请）成立筹备组，负责召开业主大会及有关议事规则，含选聘物业需经1/2以上业主同意
二、单个业主无法起诉，需要先行召开业主大会，先行（可由建设单位向街道住房办或业主申请）成立筹备组，负责召开业主大会及有关议事规则，含选聘物业需经1/2以上业主同意
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2018-03-29 17:29
对你造成影响的，你可以就相邻权起诉，但是房屋处置权属于产权人，如何处置你无法起诉
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-03-30 07:59
1 如果有相邻纠纷，你可以诉讼，但对房屋的处置上你是无权诉讼的
2 不行，除非2/3以上业主同意 可要求更换物业
2 不行，除非2/3以上业主同意 可要求更换物业
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