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您好,我于1993年购得一处农村房产,买卖房屋草契上写着:卖
北京 03-31 01:42 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(10) 您好,我于1993年购得一处农村房产,买卖房屋草契上写着:卖房人xxx今将一所计8间坐落……凭中人……说合情愿卖与 我 名下永远为业,言明卖价每间……元共计人民币七千元,笔下交清并无短少,日后如有任何纠葛俱有卖主与中证人一面承当于买主无涉 恐口无凭立此草契为证 树株 井眼 其他 四至东 西 南 北 有代笔人和中证人签字以及村委会盖章 立草契时卖方将宅基地使用证交给我,但是宅基地使用证上是卖方父亲名字。 后 我于2009年将房屋转卖,协议书上写着:经甲乙双方协商,一致同意将甲方坐落在……房产一处卖给乙方,乙方一次付给甲方房产款人民币……元整,此协议即签字之时,立时生效。永不反悔。此协议一式两份,甲乙双方各持一份,土地与房产有偿转让。有双方签字和村委会盖章。 我将宅基地使用证交给乙方,但是宅基地使用证是第一次购买时卖房人父亲的名字。 现在,乙方将我和第一次的卖房人告上法庭要求确认我与他签订的房屋买卖协议书有效。要求判决房屋归他所有。 在被告之前原告从未与我联系过,并没有就房屋产权归属和买卖合同的效力发生争议,却以此为理由起诉。 据第一次的卖房人所言,是他与原告因未来可能拆迁,他想收回房屋与原告价格没谈拢,原告因宅基地使用证是第一次卖房人父亲的名字而打的房屋确权官司。 想问下在这场官司里原告打输是否能判决我与他签订的房屋买卖协议书无效?是否会判决两次的房屋买卖协议都无效?无效的话是否会判决我向原告归还28万元,原告向第一次的卖房人归还房屋,而第一次的卖房人向我归还七千元? 第一次的买卖房屋草契上并未提及土地转让,当时并未多想,以为收到的宅基地使用证代表房屋和土地都归属我。而我与乙方的房屋买卖协议书上写着土地与房产有偿转让。想问下是否会因为第一次的买卖房屋草契上未提及土地转让而判决第二次我与乙方的房屋买卖协议书无效?或者两次交易只有房屋买卖生效而土地无效?是否会判决退换乙方土地钱?
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回复时间: 2018-03-31 10:54
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回复时间: 2018-04-03 07:06
你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成,可诉讼处理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2018-03-31 08:19
你好!
需要结合具体的二手房买卖协议及买卖细节等相关证据来分析;
我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。
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- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2018-03-31 08:27
你好,如果无法协商,建议诉讼处理
- [北京-海淀区]
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回复时间: 2018-03-31 08:30
您好,可以诉讼处理
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2018-03-31 09:04
您好!建议委托律师协助。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间: 2018-03-31 13:11
需要结合户口性质及买卖合同确定
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间: 2018-03-31 13:58
你好,如果无法协商,建议诉讼处理
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2018-04-01 11:40
需要结合具体的二手房买卖协议及买卖细节等相关证据来分析;
我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例;
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2018-04-08 09:19
你好,可以与对方协商,协商不成,可以考虑向法院起诉。
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