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这个房子15年网签备案了,房子已交房。由于开发商的原因整个小区房产证没下来
陕西-咸阳 03-31 10:09 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(1) 这个房子15年网签备案了,房子已交房。由于开发商的原因整个小区房产证没下来。房主说他们可以找开发商将网签更名。但是开发商开发完这个楼盘后,已经去外地了,现在不在本地。我们准备先将95%的钱交给卖方,双方签订转让合同并到公证处公证,约定由他给我更名,如果更名不成,就等房产证下来后才办手续,并将卖方的网签合同和交款收据抵押在我这里,房子先交给我装修和居住。请问这样交易行不行?有什么风险。他会不会把房子中途再卖给别人。我怎样规避风险?
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
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回复时间: 2018-03-31 11:24
针对你的问题答复如下:
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2,根据以上法律规定可知,只有购房合同没有房产证的房子可以卖,但房产属于不动产以登记为准,只有拿到房产证之后才能办理过户手续,而只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约不同意过户,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响,即使物权不能变动,债权合同仍然有效。
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