卖家一方签了购房合同，一方说不卖。

今年3月4号我在中介购买一套商品房，之后跟卖家签了购房合同，合同上卖家的老婆没有签字。现在还没有过户，房产证上只是卖家一个人的名字。房子也是他们夫妻婚后财产，合同上的协议付了首付款20万7天之内，交房给我。卖家口头答应1个星期之内来搬东西。到现在为止东西还没有搬出。我找中介催他，他一拖再拖，人不来。付了首付款当天卖家就把房子钥匙和房产证交给我了。之后，我家过了7天后就到房子里面搞装修。也催了卖家过来搬东西，但是他以各种理由不来。等我家搞装修搞到一半时，这时卖家的跑过来老婆闹，这房子我不卖。他要住。我说那你退我房款，卖家的老婆说找卖家要去，我没跟你签合同。我叫中介要他们夫妻两人过来协商。也通过中介跟他们夫妻说，你们不卖就把首付款和装修费退给我，如果你们同意卖，就叫卖家的老婆过来在原始合同签字，现在卖家人也迟迟不来，说他老婆和他闹意见。东西也不搬出。律师请问我现在怎么办。如果合同做司法鉴定，这样的合同有效吗。