房屋买卖纠纷，卖方所卖的房子是清水房3—2但由于不记得自己所卖房子的门牌号

房屋买卖纠纷，卖方所卖的房子是清水房3—2但由于不记得自己所卖房子的门牌号，A中介公司把卖方的房屋门牌号登记成了3—1，B中介公司在网上看到此房的出售消息后想拿钥匙带客户看这个房子，但卖方房屋的钥匙在A中介公司，由于B中介公司的这个客户急着看房，所以B中介公司的销售人员就提出他们去看房屋所在物管有没有钥匙，卖方也不知道物管有没有房屋的装修钥匙，于是就同意他们去看物管有没有钥匙，结果B中介公司的销售人员去物管拿到了3—1的钥匙，并带客户去看了此房，客户也很满意，随后签约了买房合同。卖方把当时的购房合同给了中介，在三方的见证下，签约了购买合同，合同上面签的也是卖家正确的房号3—2，买家支付了2万的定金，双方当时也支付了中介费。但在第二天中介方发现了他们所带客户看的房屋是3—1，但是合同签的是3—2这个问题。于是就跟买方沟通，由于3—1和3—2的户型是不一样的，所以买方就不想买这个房子了，我想问一下现在这个购房合同还有效吗？如果要退买方的2万订金，这个应该由谁来承担？