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买的期房想退房
上海－长宁区 04-01 23:31 悬赏 0 发布者:精灵鱼 给我留言 回答:(9) 我2016年10月贷款买的期房，由于出卖人违约（由于延期交房超过90天）未按时交房，我们打算退房，想咨询一些问题。
基本情况如下：
购房合同第九条约定了，出卖人违约要支付已付房款5%的违约金。
房子首付是583465元，银行贷款是1240000元，房子全款是1823465元，违约金能拿到91173.25元。
由于买的是期房，我们已经还了18个月的银行房贷，共117132.3元，这其中本金是30905.97元，利息是86226.33元。
如果我退房的话，与银行的贷款协议将解除。
1，这18个月的银行利息和罚息应该由谁承担呢？开发商除了赔付违约金，是否应承担银行的利息和罚息？
2，解除贷款协议的流程是什么样的？
基本情况如下：
购房合同第九条约定了，出卖人违约要支付已付房款5%的违约金。
房子首付是583465元，银行贷款是1240000元，房子全款是1823465元，违约金能拿到91173.25元。
由于买的是期房，我们已经还了18个月的银行房贷，共117132.3元，这其中本金是30905.97元，利息是86226.33元。
如果我退房的话，与银行的贷款协议将解除。
1，这18个月的银行利息和罚息应该由谁承担呢？开发商除了赔付违约金，是否应承担银行的利息和罚息？
2，解除贷款协议的流程是什么样的？
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2018-04-01 23:37
可以依法追究对方的违约责任，如有其它损失等，可以提出相应赔偿主张。
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2018-04-01 23:50
合同中有约定逾期多少天交房能解除合同么？如没有约定的话你催告过么？现在交房了么？
并不是你一定可以解除合同的。
并不是你一定可以解除合同的。
- [河南-郑州]
- 李大贺律师
- 590552积分
回复时间： 2018-04-02 06:25
建议委托律师审阅。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2018-04-02 08:16
贷款已下来了，说明产权已过户，可以主张上家支付违约金的。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、违约金不能弥补你的实际损失，你可要求按实际损失索赔。
3、建议你先发函通知开发商解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。
4、协商不成，你可通过诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充： 2018-04-02 09:07
1、利息应当有你承担。2、违约金不能弥补你的实际损失，你可要求按实际损失索赔。
3、建议你先发函通知开发商解除合同，要求退还购房款并赔偿损失。
4、协商不成，你可通过诉讼解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2018-04-02 09:46
你方有权解除合同吗？开发商违约，你方追究违约责任，实际损失大于违约金的话，可以主张实际损失。
请预约律师当面详细咨询。
请预约律师当面详细咨询。
- [上海-静安区]
- 严中承律师
- 38669积分
回复时间： 2018-04-02 10:12
延期交房的，按照合同约定，承担违约责任
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2018-04-02 11:21
可以依法追究对方的违约责任，如有其它损失等，可以提出相应赔偿主张。
- [山东-济南]
- 闫燕律师
- 606084积分
回复时间： 2018-04-02 14:30
可以依法追究对方的违约责任，如有其它损失等，可以提出相应赔偿主张。
- [内蒙古-巴彦淖尔]
- 冯磊律师
- 117428积分
回复时间： 2018-04-02 16:17
可以依法追究对方的违约责任，如有其它损失等，可以提出相应赔偿主张。
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