关于开发商强制交房的问题

您好：我是梅河口市民，2011年在梅河口市购买了一套住房，合同上写的是2012年8月30日交房，宽限期是3个月，今年10月份开发商以手机短信方式通知办理入住手续（原文：您所购买的住宅已开始办理入户，截止日期为2012年11月10日，逾期未办收取代管费3元每天每平方米），办手续时让开发商出示工程建设验收合格等相关文件，开发商说正在办理，只给我们看了工程验收的一份空白表，没有相关单位的盖章和验收意见。我们判断开发商急于让业主办理入住主要有以下几个原因：一是怕延期交房付违约金；二是业主不办理入住，今年整栋楼的取暖费用都要由开发商支付；三是尽快回笼资金。遇到这种情况我该怎么办，收代管费有依据吗？如果开发商在今年的取暖期间办不下来相关工程验收文件，我是不是可以省下今年的暖气费，等开发商手续齐全后我再办理入住手续？如果宽限期（11月30日）过后，我是否可以起诉开发商支付违约金？另外，在开发商办理入住时还存在乱收费问题，还在收闭路电视初装费和装修管理押金等。谢谢！