二手房交易出现问题，请专业人士指点迷津

各位律师大姐大哥们：本人有一套房，当时没有房本，2017年元旦由于添了二胎，担心宝宝大了不够住，想换大的，就像中介咨询，中介找了买主，签的三方协议，房本到手过户，开发商以各种理由，终于在2018.元旦才到我们手上，我们拿到房本当天就给中介，可是买主现在一直拖了三个月，我们心里想的是对方按照合同执行办理下面过户手续，三个月时间不计较了，可是对方前两天到了，中介给我们传达让我们降20万，房价由于国家调控降了，难道合同上的价格就没有法律效力了吗？当时签协议付的30%首付，现在国家要求50%.中介还告诉我们对方凑不齐20%首付款，这属于不可抗拒的因素，告到法院是三方免责，房子降价了50万左右，如果起诉到法院，这房子降得50万，应该有我自己承担吗？可是当时签协议时，我无意中听到对方是一家有不到200人员工的企业老总，还有房本下来后中介一直是电话催促对方，没有出书面催促函，现在我该怎么办