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关于房屋租赁合同出租违约怎么赔偿和申诉

广东－广州 04-08 11:19 悬赏 0 发布者:zhouca…… 给我留言回答:(3)

律师：您好！
本人从广州白云某创意园承租经营场所一处，总面积300平方，月租金为1.8万。合同约定如遇政府、街道办、村委拆迁或收回时，出租方应提前3个月通知承租方，如果遇到上述情况，承租不满6个月时，出租方补偿6个月的房租费用，第7个月至2年补偿3个月房租。问题是：合同约定装修期为期一个月，我承租后，经出租方同意，对本处进行装修，装修费用21万多元。我是元月份租赁的，元月份为装修期，2月份搬迁（因春节）未开业，3月份开业经营，但刚好经营，出租方通知本经营场所政府全部拆迁，在4月底全部搬走。
需要咨询的是：1、出租方违约是除补偿我6月的相等租金外，还要赔偿我的装修费用？2、如果按就高不就低的原则，除赔偿我装修费用外，是否对影响我经营和第二搬迁的费用要作补偿？

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[辽宁-大连]
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回复时间： 2018-04-08 11:21

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回复时间： 2018-04-08 11:20

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回复时间： 2018-04-08 14:56

尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，合同法中有三金，这是指赔偿金、违约金及定金。定金是为了保证合同履行的约定而支付的相关费用。违约金是为了保证合同的履行而约定的违约费用。而赔偿金则是为了使同保证合同履行方获得损失的一个补偿。赔偿金与违约金是不可以同时适用的。赔偿金是法定的违约金，具有补偿性质。而违约金则是约定的，其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金，或者同时约定定金与违约金。这都合法。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

追问：

马律师：您好！谢谢您的回复。需要咨询的是合同中约定2个月份押金应该是要退的，但主要是我的装修费用是否出租方要赔偿，还是在6月租金赔偿的基础补足我的装修费用？对影响我经营和第二搬迁的费用需要作相应的补偿？据我们在村委了解，他是在知情拆迁的情况下还将房子出租给我，是否有欺诈行为？谢谢！

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