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这个家该如何分
河北－保定 11-12 14:33 悬赏 15 发布者:幸福在前方 给我留言 回答:(3) 爷爷奶奶生前有四个子女，一处房产，房产证只有爷爷一人名字，奶奶去世后，小儿子也因故去世，其生前和其兄一起赡养两个老人，奶奶去世时并未留下遗嘱，小儿子去世后大儿子把其父送进养老院，在养老院期间爷爷有时清醒有时糊涂，签订合同时只有爷爷和受益人双方在场，其子女并不知情，现爷爷去世，大儿子说房子归其一人所有，爷爷签订的过户合同是否有效呢？其他子女应如何行使权力证明合同无效，两个女儿所尽赡养义务较少，合同有效和无效两种情况下这处房产应该如何分？小儿子的儿女能否代位继承呢？
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- [河北-保定]
- 刘同发律师 VIP
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- 287672积分
回复时间： 2012-11-12 14:59
你好 合同无效 属于遗产 应该有所有子女均分
追问：
可是爷爷生前已将所有房产过户给大儿子，这个过户也无效吗
回答：
你好 过户有效
追问：
您好！也就是说，房子的一半归大儿子所有，另一半其他子女均分，对吗
回答：
你好 是的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-12 14:56
——据你所述的情况比较复杂，该房产是属于爷爷奶奶的夫妻共同财产吗？
追问：
是夫妻共同财产
回答：
——既然是爷爷奶奶的夫妻共同财产，那么在你奶奶去世后在没有遗嘱的情况下由你爷爷分割一半的财产，剩下的另一半由死者的配偶、死者的父母（如果健在）、死者的所有子女共同继承。
此过户无效，可以向人民法院起诉主张撤销。
建议协商解决，协商不成的情况下可以向人民法院起诉解决。
如有需要，可以致电咨询。
追问：
您好！十分谢谢您的回答，还想追问您，如果所有房产在老人生前已经以买卖的方式已经过户，其他子女是否还可以协商解决，取得奶奶的那一半房产呢？若协商不成的情况下，提起诉讼，需要提供和本案有关的哪些材料呢?希望得到您专业的答复？谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-11-12 16:05
产权人只能处分自己的财产份额。你奶奶如果没有 遗嘱，则适用法定继承。建议携带材料当面咨询律师。
追问：
都需要提交哪些材料呢
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