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房屋户口

上海－闸北区 11-13 15:48 悬赏 30 发布者:skpott…… 给我留言回答:(9)

补充协议书
出卖方（甲方）:
买受方（乙方）：
     就乙方购买甲方位于上海市闸北区某某路某某号房屋，现甲、乙双方在平等自愿的基础上经过充分

协商对一下事项达成一致：
  1.甲方承诺于过户后6个月内，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口的迁出手续，若甲方户口

未迁出，按总房价款的百分之70赔偿乙方。
  2.本协议约定内容如与买卖合同相冲突，以本协议为准。
  3.甲、乙双方在此基础上为双方真实意思表示。
  4.此协议为打印，涂改无效。
  出卖方（甲方）:                                    买受方（乙方）：
  证件号码:                                          证件号码:
  日期：                                             日期：
  宝原中介见证人：
  证件号码:
  日期：

问题补充：

现在出卖方已经签字，问题是指有户主的签字，没有他老婆和孩子的签字。我这有法律效用吗？万一他到时候之把自己的户口迁出不把小孩和老婆的户口迁出，我怎么办，我已经付清全部房款了，也已经入住了。

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-11-13 15:37

违约金约定的过高，如果提起诉讼，法院会适当调整。

追问：

律师你好，关键问题就是只有户主的签字，没有老婆和孩子的签字，到时候户主签出去，老婆和孩子不签出去，我还要的到违约金吗？如果要找你打官司，赢的几率是多少？

回答：

这种涉及户籍迁出的赔偿案件，在法律上有个专业的术语叫做“不便损失”，具体不便损失如何计算要根据房屋的价款，未迁出的原因，买卖房屋的合同等综合考虑，陪是一定要赔偿的，因此这种官司不存在输赢的问题，而在赔偿损失的多少。

追问：

房屋买卖合同上是百分之20，我怕他不迁走，重新签了补充协议。你认为能赔偿到百分之多少。

回答：

主要看到期不迁的天数来确定赔偿数额。

追问：

我意思是如果老公迁走了，老婆和孩子不签走，我也是可以要求赔偿的是吗？

回答：

老婆孩子不是协议相对人，不受此协议约束。

追问：

那我不是输了。他老婆孩子不签走，我一点办法都没有咯？买卖合同上也只有老公的签字，上面也有迁出房屋内户口，不签也要赔偿百分之20.

回答：

这种情况下可以根据合同法的合同附随义务起诉，但赔偿金无法根据你的合同标准计算，那钱就少很多了，也就晚一天50-100元左右了。

追问：

我看了买卖合同，上面是这样写的，迁出原有户口迁出，如不迁出过逾一日，万分之五赔偿直至原有户口迁出时止。这有法律效用吗？
我补充协议也写了，原有的买卖合同也写了，原有户口迁出，难道老公签的字就不用负责任了吗？这法官一看就知道了吧，这不是耍无赖吗？我的房子他户口在里面，我们又没有亲戚关系。这不合理啊？就是这情况，我找你打官司的话，你能帮我争取到什么

回答：

委托律师打官司也要依据法律和事实，这种类型的户口不迁出无赖型案子目前很多，当然这个案子比较有利的是，那套房子如果是夫妻共同财产，哪怕只有丈夫一人签字那也是对夫妻共同财产的处置，所以法院也应当考虑，关于孩子，未成年孩子的户口是要跟着监护人的。法院审理案子讲的事实，证据和法律，不是讲道理。

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回复时间： 2012-11-13 16:05

主要看产权人是谁？是否属于夫妻共同财产？

追问：

产权人是签户口补充协议的那个人。现在产权已经转给我了。关键问题就是只有户主的签字，没有老婆和孩子的签字，到时候户主签出去，老婆和孩子不签出去，我还要的到违约金吗？如果要找你打官司，能不能得到赔偿。

回答：

这个合同签订的有些漏洞，如果属于夫妻共同财产，户口解决还是有希望的，违约金可能过高，法院不会支持那么多。

追问：

这房子是产权房，产证就老公一个人名字，所以一直接触老公的，过户什么的都是老公来就可以了，但是这房子户口有三个人，一个是老公，一个老婆，一个儿子，一家三后户口在我房子了，房子产权已近是我了。我也住进去了，我就怕他怕户口放我里面不签走，我要打官司要求赔偿。如果找你，能得到总房价款百分之多少的赔偿。我不是想要赔偿，我是想让他迁走。您意思是如果他们是夫妻关系，老婆和孩子也是要签走的是吗？不签也是可以要求赔偿的是吗？

回答：

违约金一般不会超过总价款的30%

追问：

如果老公迁走了，老婆和孩子不签走，我也是可以要求赔偿的是吗？

回答：

这个就是合同中有缺陷的地方，这个要靠律师去争取。

追问：

我还有个问题，买卖合同上也有写，迁出房屋内户口，如不迁也要赔偿百分之20，也只有老公签字，难道也没法律效用吗？
我看了买卖合同，上面是这样写的，迁出原有户口迁出，如不迁出过逾一日，万分之五赔偿直至原有户口迁出时止。这有法律效用吗？

回答：

这些就涉及到之后的证据的收集了，如补充协议与本合同有冲突，一般以补充为准

追问：

我补充协议也写了，原有户口迁出，难道老公签的字就不用负责任了吗？这法官一看就知道了吧，这不是耍无赖吗？我的房子他户口在里面，我们又没有亲戚关系。这不合理啊？就是这情况，我找你打官司的话，你能帮我争取到什么？