小区会所地产能否随意变更用途？

购买小区时开发商宣传小区会所作为业主文化健身娱乐用途，开发商提供的物业使用手册也明确写明“辖区文化娱乐场所仅供小区住户使用……”“辖区娱乐场所有管理处提供小区住户使用，任何人不得据为己有”，小区规划途中也明确标明这两处会所为“文体会馆”，小区交房后业主们曾经在会所里休闲娱乐过，不就两处会所一直闲置，再后来其中一处被开发商出租用作对外营业的瑜伽房，另一处被地产用作员工食堂，开发商的理由是会所有产权证（产权证上注明房屋性质为“文体娱”），属地产所有，地产有处置权。
咨询律师：
1.开发商是否有权随意变更会所用途？
2.会所能否对外营业？
3.小区业主如何要回会所使用权？
4.开发商应承担哪些法律责任？