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律师您好： 我是70年商品房交易的卖方，在2月27日与买方签定了房屋买卖合同
上海 04-23 21:58 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(12) 律师您好： 我是70年商品房交易的卖方，在2月27日与买方签定了房屋买卖合同，对方当日支付百分之三十五的首付款。在银行放款审批时认为对方个人达不到优质客户的标准(买方为单身)，要求百分之五十以上首付，但是对方没有钱，要求取消合同，我现在也退不了首付款。这种情况算卖方还是买方为过失方呢？对此你有什么建议？
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回复时间： 2018-04-23 22:03
这是可以按照合同的约定来履行的
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回复时间： 2018-04-23 22:11
看合同约定哪方违约
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回复时间： 2018-04-24 17:58
根据合同约定解决
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回复时间： 2018-04-23 22:04
如果合同中没有明确约定对方无法办理贷款可解除合同的话，因对方自身原因导致无法批下足额贷款导致合同无法履行的，系对方违约，你可以要求对方承担相应违约责任
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- 孟海律师
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回复时间： 2018-04-23 22:14
1、按照问题所述情况，如果合同中没有“因买方无法办理贷款则可以可解除合同”等相关免责条款的话，若因对方自身原因导致无法足额贷款进而导致合同无法履行的，则这种情况属于买方违约。
2、作为卖方，可以根据具体情况，及时催告并要求对方承担相应违约责任等。
3、如需帮助可就具体情况来电沟通等。
2、作为卖方，可以根据具体情况，及时催告并要求对方承担相应违约责任等。
3、如需帮助可就具体情况来电沟通等。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2018-04-23 22:23
对方没钱支付，是对方的过错
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根据合同约定，违约方需要承担违约责任
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回复时间： 2018-04-23 22:46
看具体购房合同的，一般是对方违约的
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回复时间： 2018-04-24 09:12
1、你们房屋买卖合同中有无约定贷款不成功如何处理呢？
2、这种情况下，合同是否能解除，对方有无违约，对方是否应当支付违约金等，都需要依据你们双方签订房屋买卖合同具体约定来确定。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、这种情况下，合同是否能解除，对方有无违约，对方是否应当支付违约金等，都需要依据你们双方签订房屋买卖合同具体约定来确定。
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- 王珂律师
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回复时间： 2018-04-24 09:23
买卖合同中付款是下家的义务，按照你所述，目前你们已经完成网签备案手续，此时如果下家无法贷款或不足额贷款，按约应补足不足的部分，以便完成贷款，因此你可以要求对方现金补足这15%差额，逾期不补的，落实证据后起诉要求解除合同，并由对方承担房价款20%违约责任
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- 冯倩雯律师
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回复时间： 2018-04-24 10:41
这是可以按照合同的约定来履行的
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回复时间： 2018-04-24 10:53
这是可以按照合同的约定来履行的
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- 律师您好，我是房屋卖方，与买方通过中介签署了房屋买卖合同，合 2个回答
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